La compraventa de viviendas crece un 14%,remonta el precio,baja el stok y sube el alquiler.

Por en 22 noviembre, 2017

La compraventa de viviendas se dispara:

El número de transacciones de viviendas alcanzó las 315.795 en los ocho primeros meses de 2017, lo que supone un incremento del 14% con respecto a las operaciones realizadas en el mismo periodo de 2016, según un informe elaborado por el departamento de Research y Residencial de BNP Paribas Real Estate, cuyas estimaciones sitúan en 530.000 el número de operaciones a cierre de año, la cifra más alta desde 2008.
Estos datos ponen de manifiesto que el año 2017 una elevada actividad promotora y en el interés por nuevos actores que están invirtiendo y profesionalizando el sector.

El aumento del número de compraventas de vivienda no ha reducido el peso de la demanda extranjera que, desde el año 2014, se mantiene en niveles del 13%, lo que indica que sigue manteniendo el mismo peso, incrementándose paralelamente las ventas a nivel local y extranjera.

 

El Precio

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en el segundo trimestre del 2017 en 1.530 euros por metro cuadrado.
En el primer trimestre de 2008 se situó en su máximo, al alcanzar los 2.101 euros por metro cuadrado, por lo que todavía existe recorrido al alza en los precios.
A la hora de analizar el precio de la vivienda libre a nivel nacional, se observa una importante dispersión entre las 52 provincias. Como se puede apreciar en el mapa las provincias que poseen los precios más elevados, superiores a 2.000 euros por metro cuadrado son Madrid, Barcelona, Vizcaya, Guipúzcoa y Baleares. El precio medio de la vivienda se ha incrementado un 1,6% desde 2016. Las provincias que más incrementos de precios han registrado han sido Barcelona, Madrid, Guadalajara, Málaga y Las Palmas.

El Stock

El año 2016 se cerró con un stock de viviendas nuevas sin vender de 491.693 unidades, un 4,31% menos que en el anterior periodo analizado. Las provincias que aglutinan mayor porcentaje de stock son Alicante, Madrid y Barcelona, entre las tres suman el 25% del total del stock de viviendas libres sin vender.
Otro indicador relevante del mercado que verifica el retorno de la actividad promotora son los visados de obra nueva. Hasta el mes de julio de 2017 se han incrementado un 19% respecto al mismo periodo de 2016. Las estimaciones para el final de 2017 son de un crecimiento del 35%.

 

Mercado del alquiler al alza

Porcentaje de la población que vive en alquiler en cada país europeo.

El precio de la vivienda de alquiler en España se situó a cierre de septiembre de 2017 en 9,4 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento anual del 24%. Barcelona (18,3), Madrid (15,3), San Sebastián (13,4) Y Palma de Mallorca (12,3 euros por metro cuadrado al mes, son las ciudades con el alquiler más alto.
Según la oficina de estadística europea (Eurostat), España cuenta con una tasa del 78% de viviendas en propiedad. Aunque poco a poco va ganando peso el mercado de alquiler, todavía hay una diferencia elevada entre España y otros países europeos, como Alemania, Austria, Dinamarca, Reino Unido, Francia o Suiza. A pesar de que la distancia es elevada con los países, en los próximos años el alquiler irá ganando peso paulatinamente.
Jorge Almagro, director de Residencial, Suelo y Consultoría de BNP Paribas Real Estate, ha explicado que “las dificultades de acceso a la financiación para jóvenes con inconvenientes de hacer frente al pago de la entrada de la viviendas, unido a la movilidad geográfica laboral, ha favorecido al repunte del mercado de alquiler“.

Fuente: elmundo.es

 

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